Kategórie
Vzory

VZOR: Podpisový vzor konateľa

V zmysle ustanovenia § 3 ods. 1 písm. c) zákona č. 530/2003 Z. z. o obchodnom registri a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov sa za účelom uloženia do zbierky listín príslušnému registrovému súdu predkladá listina obsahujúca meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia a rodné číslo fyzickej osoby, ktorou sa preukazuje ustanovenie do funkcie alebo skončenie funkcie osôb, ktoré sú štatutárnym orgánom alebo jeho členom, spolu s ich podpisovými vzormi. Podpisový vzor konateľa môže byť súčasťou listiny preukazujúcej ustanovenie do funkcie (napr. zápisnica o valnom zhromaždení, ktoré vymenovalo konateľa) alebo môže byť aj samostatnou listinou.

———————VZOR———————

PODPISOVÝ VZOR KONATEĽA

PODPISOVÝ VZOR
konateľa spoločnosti

 

 

Konateľ:

Meno a priezvisko:             …………………………………………….
Dátum narodenia:              …………………………………………….
Rodné číslo:                         …………………………………………….
Adresa bydliska:
Ulica/nám.:                          …………………………………………….
Súpisné/orientačné č.:       …………………………………………….
Obec a PSČ:                          …………………………………………….
Štát:                                        …………………………………………….

 

sa bude v mene Spoločnosti:

 

Obchodné meno:                  …………………………………………….
Ulica/Nám.:                           …………………………………………….
Súpisné/orientačné číslo:   …………………………………………….
Obec a PSČ:                           …………………………………………….

 

podpisovať takto:

 

_____________________

(podpis*)

 

V ……………… , dňa ………………

 

 

 

 

 

 

* Pravosť podpisu nie je potrebné osvedčovať u notára alebo na matrike.

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Splnomocnenie – založenie obchodnej spoločnosti

Osoba sa pri zakladaní svojej obchodnej spoločnosti môže nechať zastúpiť treťou osobou na základe splnomocnenia. Má to svoje výhody aj nevýhody. Medzi výhody patrí, že sa osoba nemusí o nič starať, teda nemusí vedieť, kde sídli notár, daňový alebo živnostenský úrad a ani ako s nimi komunikovať a o čo sa starať. Nevýhodami zase môže byť to, že sa môže proces predĺžiť alebo skomplikovať, keďže ide o riešenie vecí na diaľku.

———————VZOR———————

S P L N O M O C N E N I E

 

 

Splnomocniteľ:

Meno a priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

 

Ulica/Nám.:

Orientačné/súpisné č.:

Obec:

PSČ:

Štát:

 

s p l n o m o c ň u j e m:

 

 

Splnomocnenca:

Meno a priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

 

Ulica/Nám.:

Orientačné/súpisné č.:

Obec:

PSČ:

Štát:

 

ďalej len („Splnomocnenec“),

 

ku všetkým právnym úkonom spojeným so vznikom spoločnosti:

 

Obchodné meno spoločnosti:

Sídlo spoločnosti:

(ďalej len „Spoločnosť“).

 

Splnomocnenec je oprávnený najmä na

 

–    podanie návrhu na zápis Spoločnosti do obchodného registra, prevzatie potvrdenia o vykonaní zápisu Spoločnosti do obchodného registra, prevzatie oznámenia o odmietnutí zápisu do obchodného registra, podanie námietok voči odmietnutiu vykonať zápis Spoločnosti do obchodného registra, podanie námietok voči chybnému zápisu,

–   podanie ohlásenia živnostenského oprávnenia príslušnému okresnému úradu, odbor živnostenského podnikania, prevzatie osvedčenia o živnostenskom oprávnení, podanie odvolania voči rozhodnutiu príslušného úradu, vzdanie sa odvolania voči takémuto rozhodnutiu,

–    preberanie a podávanie písomností a prijímanie informácií (prípadne splnomocnenec pre doručovanie podľa § 46 ods. 6 živnostenského zákona) a

–    registráciu daňovníka na daňovom úrade na daň z príjmov a daň z pridanej hodnoty.

 

Splnomocnenec je oprávnený ďalej splnomocniť tretiu osobu v rovnakom rozsahu.

 

 

V ………………. , dňa ……………….

 

…………………………………………

(osvedčený podpis splnomocniteľa)

 

 

…………………………………………

Splnomocnenie prijímam

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Súhlas vlastníka nehnuteľnosti

V prípade, ak osoba plánuje mať sídlo svojej spoločnosti napr. u seba doma alebo u rodičov, blízkych alebo známych, bude táto osoba potrebovať ich súhlas so zriadením takéhoto sídla. Ak bude sídlo v prenajatej kancelárii, tak sa rovnako bude vyžadovať súhlas vlastníka takéhoto priestoru v podobne nájomnej zmluvy, kde je uvedené, že vlastník súhlasí so zriadením sídla a nie len kancelárie alebo prevádzky. Niekedy obchodný súd požaduje aj list vlastníctva majiteľa nehnuteľnosti. V prípade zakladania spoločnosti je potrebné ako prílohu k návrhu na zápis spoločnosti do obchodného registra pripojiť aj súhlas so zriadením sídla spoločnosti od vlastníka nehnuteľnosti. Taktiež je potrebné priložiť aj výpis z katastra nehnuteľností.

———————VZOR———————

SÚHLAS VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI

S Ú H L A S
vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla spoločnosti a jeho zápisom do obchodného registra

(podľa § 4 ods. 2 vyhl. č.25/2004 Z.z. )

 

Meno a Priezvisko / Obchodné meno vlastníka:
Dátum narodenia / IČO:
Ulica/Námestie:
Orientačné/súpisné číslo:
Obec:
PSČ:
Štát:

 

ako vlastník/vlastníci nižšie uvedenej nehnuteľnosti

 

ulica:
orientačné č.:
obec:
PSČ:
súpisné č.:
zapísanej na LV č.:
vedenej ako:
katastrálne územie:

 

ďalej len „Nehnuteľnosť“,

udeľujem/e súhlas
so zápisom Nehnuteľnosti do obchodného registra ako sídla spoločnosti

 

Obchodné meno:
Ulica/Námestie:
Orientačné/súpisné číslo:
Obec:
PSČ:
Štát:

ďalej len („Spoločnosť“).

 

Tento súhlas vydávam/e v zmysle ust. § 4 ods. 2 Vyhlášky č.25/2004 Z.z. v platnom znení pre potreby jeho doloženia k návrhu na zápis Spoločnosti do obchodného registra.

 

V …………………………….. , dňa ……………………………..

 

……………………………..

(Podpis vlastníka/ov nehnuteľnosti)

 

 

Príloha: Výpis z LV č. ………….

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Potvrdenie o praxi – preukázanie odbornej praxe pri viazanej živnosti

Na prevádzkovanie niektorých druhov živností je potrebné preukázať potrebnú odbornú spôsobilosť. Konkrétne ide o prípady remeselných a viazaných živností a preukazuje sa vzdelaním v odbore alebo iných typom dokladu odbornej spôsobilosti. Často je potrebné preukázať aj prax v príslušnom odbore.

Pri právnickej osobe musí odbornú spôsobilosť spĺňať jej zodpovedný zástupca a pri fyzickej osobe – živnostníkovi musí spôsobilosť spĺňať priamo živnostník alebo ustanovený zodpovedný zástupca.

Praxou na účely živnostenského zákona sa rozumie skutočné a zákonné vykonávanie príslušnej odbornej činnosti v pracovnom pomere na ustanovený týždenný pracovný čas alebo rovnocenné trvanie doby pracovného pomeru uzatvoreného na kratší pracovný čas.

Živnostenský úrad si môže pravdivosť údajov uvedených v potvrdení o praxi overiť napríklad cez Sociálnu poisťovňu a taktiež môže dĺžku odbornej praxe osvedčenú potvrdením o praxi pomerne skrátiť ak sa prax nevykonávala na plný pracovný úväzok.

Obsah potvrdenia o praxi pre účely živnostenského úradu:
– zamestnávateľ, ktorý potvrdenie o praxi vydáva
– zamestnanec, ktorý prax vykonával
– časové rozpätie trvania praxe
– pracovná pozícia, prípadne aj stručný a vecný opis pracovnej náplne
– údaj o tom, či prax bola vykonávaná na plný alebo čiastočný pracovný úväzok (v tomto prípade aj jeho rozsah)

———————VZOR———————

POTVRDENIE O PRAXI – PREUKÁZANIE ODBORNEJ PRAXE PRI VIAZANEJ ŽIVNOSTI

 

 

Názov zamestnávateľa:         …………………………………

Adresa zamestnávateľa:       …………………………………

IČO zamestnávateľa:              …………………………………

Potvrdenie o dĺžke odbornej praxe

 

 

Zamestnávateľ týmto potvrdzuje, že pán/pani:

meno a priezvisko:      ……………………………………………………………

dátum narodenia:        ……………………………………………………………

rodné číslo:                    ……………………………………………………………

adresa trv. bydliska:    ……………………………………………………………

pracoval u nás v období od ………………………  do ………………………….

na pozícii: …………………………………………………………………………………………………………….. (uviesť zaradenie alebo pozíciu, ktorá musí súvisieť s obsahovým zameraním žiadanej živnosti).

 

 

V ……………………… , dňa ………………….

 

 

                                                                                                     …………………………..

  Podpis a pečiatka

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Zmluva o výkone funkcie konateľa spoločnosti

Zmluva o výkone funkcie konateľa je jednou z možností ako upraviť podmienky výkonu funkcie konateľa v spoločnosti.

Spoločnosť môže s konateľom uzatvoriť zmluvu o výkone funkcie podľa Obchodného zákonníka. V takom prípade sa bude primárne aplikovať táto zmluva a ustanovenia o mandátnej zmluve len podporne.

Obchodný zákonník ustanovuje minimálne náležitosti pre platnosť zmluvy o výkone funkcie. Musí mať písomnú podobu a byť schválená valným zhromaždením.

Obsah zmluvy je spravidla:

  • označenie zmluvných strán – spoločnosti a konateľa
  • úvodné ustanovenia
  • predmet zmluvy
  • odmena konateľa
  • práva a povinnosti konateľa
  • ďalšie dojednania
  • záverečné ustanovenia.

———————VZOR———————

ZMLUVA O VÝKONE FUNKCIE KONATEĽA SPOLOČNOSTI

 

Spoločnosť

Obchodné meno:       ………………………………………….

IČO  :                                 ………………………………………….

Sídlo:                                 ………………………………………….

Zastúpená konateľom:  …………………………………………. (meno a priezvisko)

(ďalej len „spoločnosť “)

a

Konateľ

Meno a priezvisko:          ………………………………………….

Rodné číslo:                      ………………………………………….

Dátum narodenia:           ………………………………………….

Bytom:                               ………………………………………….

(ďalej aj len „konateľ“)

uzatvárajú v súlade s ustanovením § 66 ods. 3, v spojení s ustanovením §135 a pri primeranom    použití ustanovení § 566 a nasl. zákona č. 513/ 1991 Zb. v znení neskorších predpisov (ďalej len „ObZ“) túto

zmluvu o výkone funkcie konateľa spoločnosti:

Článok I.

Úvodné ustanovenia a predmet zmluvy

  1. Deň vzniku funkcie konateľa spoločnosti je  ……………….. (dátum od kedy je konateľom).
  2. Konateľ vyslovil súhlas s jeho ustanovením do funkcie a zaviazal sa funkciu konateľa spoločnosti vykonávať osobne, riadne a svedomito. Súčasne vyhlásil, že mu nie sú známe dôvody, ktoré by mu bránili vo výkone funkcie konateľa.
  3. Predmetom zmluvy je činnosť konateľa vykonávaná profesionálne a za odmenu pre spoločnosť v jej mene a na jej účet.

Článok ІІ.

Povinnosti konateľa

  1. Konateľ sa zaväzuje riadiť sa zásadami a pokynmi spoločnosti a touto zmluvou v rámci platných právnych predpisov Slovenskej republiky.
  2. Konateľ je povinný konať s odbornou starostlivosťou, riadne a svedomito riadiť spoločnosť v súlade s jej záujmami a záujmami spoločníkov, konať výlučne v prospech spoločnosti, v jej mene rozhodovať o všetkých záležitostiach, pokiaľ nie sú zákonom alebo spoločenskou zmluvou vyhradené valnému zhromaždeniu.

Článok IІІ.

Povinnosti spoločnosti

  1. Spoločnosť je povinná vykonať zo svojej strany všetko, aby konateľ mohol plniť svoj záväzok podľa tejto zmluvy, najmä odovzdať mu včas veci a informácie (listiny, doklady, technickú dokumentáciu a pod.) potrebné na výkon činnosti konateľa, pokiaľ z ich povahy nevyplýva, že si ich konateľ môže zaobstarať sám.

Článok ІV.

Odmena konateľa

  1. Za výkon funkcie konateľa v súlade s touto zmluvou a príslušnými právnymi predpismi sa spoločnosť zaväzuje platiť konateľovi mesačnú odmenu vo výške …………………. Eur brutto, a to s účinnosťou od ……………… (dátum od kedy sa bude táto odmena vyplácať mesačne). Táto odmena je splatná do 10. dňa nasledujúceho kalendárneho mesiaca, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, a to v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na bankový účet konateľa. Odmena je dohodnutá aj s prihliadnutím na obdobie odo dňa vzniku funkcie konateľa do účinnosti tejto zmluvy a zahŕňa aj toto obdobie.
  2. Konateľ má nárok na náhradu výdavkov, ktoré účelne vynaložil pre spoločnosť.V súvislosti so služobnou cestou má nárok na náhradu cestovných výdavkov, stravovacích nákladov a na ďalšie náhrady v súlade s príslušnými právnymi predpismi.

Ćlánok V.

Doba trvania zmluvy a spôsoby jej ukončenia

  1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
  2. Obe zmluvné strany sú oprávnené túto zmluvu vypovedať i bez udania dôvodu a bez výpovednej doby. Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej strane. Výpoveď je účinná a zmluva zaniká dňom doručenia výpovede do spoločnosti. Výpoveď zo strany spoločnosti musí mať formu uznesenia valného zhromaždenia.
  3. Táto zmluva môže zaniknúť i dohodou zmluvných strán na návrh ktorejkoľvek z nich.
  4. Konateľ sa môže funkcie konateľa písomne vzdať v súlade s ustanovením § 66 ods. 1 ObZ. Vzdanie sa funkcie je účinné odo dňa prvého rokovania valného zhromaždenia po doručení vzdania sa funkcie. Ak sa konateľ vzdá svojej funkcie priamo na rokovaní valného zhromaždenia, je vzdanie sa funkcie účinné okamžite. Momentom účinného vzdania sa funkcie táto zmluva zaniká ex nunc.
  5. V súlade s ustanovením § 66 ObZ. môže valné zhromaždenie spoločnosti konateľa z funkcie kedykoľvek a s okamžitou účinnosťou odvolať. Prijatím uznesenia valného zhromaždenia o odvolaní z funkcie konateľa táto zmluva s účinnosťou ku dňu tohto uznesenia zaniká.
  6. Iné spôsoby zániku funkcie konateľa i tejto zmluvy sú smrť konateľa, strata alebo obmedzenie jeho spôsobilosti na právne úkony a strata bezúhonnosti, t.j. nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konateľ odsudzuje za úmyselný trestný čin súvisiaci s podnikaním.

Článok VI.

Záverečné ustanovenia

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa riadi ustanoveniami Obchodného zákonníka. Všetky záležitosti súvisiace s obsahom tejto zmluvy a medzi zmluvnými stranami touto zmluvou výslovne neupravené sa riadia znením Obchodného zákonníka, prípadne inými príslušnými právnymi predpismi.
  2. Táto zmluva vzniká dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a v rovnakom okamihu nadobúda aj účinnosť. Zmluvné strany sa dohodli, že platnosti a účinnosti zmluvy nebráni skutočnosť, že ju valné zhromaždenie schváli až po jej uzavretí.
  3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží po jednom.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom ju bez akéhokoľvek nátlaku podpísali, pričom ich vôľa uzatvoriť túto zmluvu je neomylná, slobodná a vážna.

 

V …………………….

 

dňa …………………..

 

____________________                    ____________________

konateľ                                                 spoločnosť

 

Poznámka:

Túto zmluvu musí schváliť valné zhromaždenie spoločnosti svojím uznesením alebo jediný spoločník spoločnosti svojím rozhodnutím (pri jedno-osobovej spoločnosti).

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Oznámenie o odložení daňového priznania

Daňovník, ktorému vznikne povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie, je povinný toto daňové priznanie podať v lehote do 31.3. nasledujúceho roka.

Daňovník si môže zákonom stanovenú lehotu na podanie daňového priznania predĺžiť, a to podaním oznámenia o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania, pričom oznámenie musí byť podané najneskôr v lehote na podanie daňového priznania na miestne príslušný daňový úrad.

Na základe oznámenia podaného daňovníkom príslušnému správcovi dane do uplynutia lehoty na podanie daňového priznania sa predlžuje lehota na podanie daňového priznania:

  • najviac o tri celé kalendárne mesiace s výnimkou daňovníka v konkurze alebo v likvidácii,
  • najviac o šesť celých kalendárnych mesiacov, ak súčasťou príjmov daňovníka sú aj zdaniteľné príjmy plynúce zo zdrojov v zahraničí s výnimkou daňovníka v konkurze alebo likvidácii.

Daňovník v konkurze, ktorý chce predĺžiť lehotu na podanie daňového priznania, je povinný podať správcovi dane žiadosť o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania, a to najneskôr 15 dní pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania. Správca dane môže na základe takejto žiadosti rozhodnutím predĺžiť lehotu na podanie daňového priznania najviac o tri mesiace. Proti rozhodnutiu o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania sa nemožno odvolať.

———————VZOR———————

OZNÁMENIE O ODLOŽENÍ DAŇOVÉHO PRIZNANIA

Oznámenie

o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania k dani z príjmov

 

Fyzická osoba (živnostník, SZČO a podobne):

Meno a priezvisko:        ……………………………………………………..

Trvalé bydlisko:             ……………………………………………………..

Rodné číslo:                   ……………………………………………………..

DIČ:                                ……………………………………………………..

 

Právnická osoba (s.r.o., a.s., a podobne):

Obchodné meno:           ……………………………………………………..

Sídlo:                              ……………………………………………………..

DIČ:                                ……………………………………………………..

 

 

Daňový úrad …………………………………..

……………………………………………………..

(Uveďte názov a adresu daňového úradu)

 

 

 

 

VEC: Oznámenie o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania k dani z príjmov.

 

 

Na základe § 49 ods. 3 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov oznamujeme, že za zdaňovacie obdobie 2018 sa lehota na podanie daňového priznania k dani z príjmov právnickej osoby predlžuje do 30.6.2018.

Súčasťou príjmov nie sú príjmy zo zdrojov v zahraničí.

 

 

 

 

……………………………………………………..

(Podpis a pečiatka)

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Oznámenie čísla bankového účtu daňovému úradu

V prípade, ak sa osoba rozhodne zmeniť banku a zrušiť účet určený na podnikanie, je povinná túto zmenu ohlásiť daňovému úradu. Každá osoba, ktorá je registrovaná pre niektorú z daní, je povinná daňovému úradu ohlasovať číslo bankového účtu alebo jeho zmenu. V žiadosti o registráciu u správcu dane je potrebné uviesť v prípade fyzickej osoby:

  • meno a priezvisko,
  • adresu trvalého pobytu,
  • rodné číslo,
  • IČO, ak bolo pridelené,
  • miesto podnikania.

V prípade právnickej osoby je potrebné uviesť v žiadosti o registráciu u správcu dane tieto údaje:

  • obchodné meno,
  • sídlo,
  • IČO,
  • štatutárny orgán alebo osoby oprávnené za právnickú osobu konať.

Okrem vyššie uvedených musí fyzická aj právnická osoba v žiadosti uviesť:

  • svoje organizačné zložky,
  • dane ku ktorým sa žiada registrácia,
  • čísla účtov vedených u poskytovateľov platobných služieb,
  • splnomocnenec na doručovanie,
  • ďalšie údaje.

Daňový subjekt musí tieto zmeny ohlásiť správcovi dane do 30 dní odo dňa, keď nastali skutočnosti uvedené pri registrácii. V prípade, ak daňový subjekt neoznámi zrušenie starého alebo založenie nového účtu do 30 dní od zrušenia alebo založenia účtu, hrozí pokuta vo výške od 30 EUR do 3000 EUR. Táto zmena sa ohlasuje miestne príslušnému daňovému úradu, osobne na jednotnom kontaktnom mieste, poštou alebo elektronicky prostredníctvom portálu finančnej správy.

———————VZOR———————

OZNÁMENIE ČÍSLA BANKOVÉHO ÚČTU DAŇOVÉMU ÚRADU

Firma (oznamovateľ)

Obchodné meno: …………………………………………..

Sídlo/miesto podnikania: …………………………………………..

IČO: …………………………………………..

 

Príslušný daňový úrad
(podľa sídla alebo miesta podnikania firmy)

V ………………., dňa ……………….

 

VEC: Oznámenie o bankovom účte

Príslušnému daňovému úradu oznamujeme bankový účet, ktorý bude firma používať pri podnikaní:

Názov banky: …………………………………………..

Číslo účtu: …………………………………………..

Majiteľ účtu: …………………………………………..

 

S pozdravom,

…………………………………………..

(podpis podnikateľa)

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť

Rezervačná zmluva predstavuje akýsi prvý právny krok, ktorý kupujúci urobí v prípade, že má vážny záujem a úmysel kúpiť konkrétnu nehnuteľnosť.

Základným cieľom rezervačnej zmluvy je rezervácia samotnej nehnuteľnosti po dobu jej platnosti, teda že ju realitná kancelária nebude ponúkať ďalej na predaj. Rovnako sa realitná kancelária zaväzuje, že nehnuteľnosť nebude zaťažená napr. nájmom, vecným bremenom, alebo nebude iným spôsobom scudzená.

V praxi sa ešte zvykne využívať zmluva o budúcej kúpnej zmluve, z ktorej narozdiel od rezervačnej zmluvy vyplýva povinnosť uzatvorenia kúpnej zmluvy.

V prípade uzatvorenia rezervačnej zmluvy sa rezervačný poplatok zvykne započítať na kúpnu cenu. V prípade neuzatvorenia z dôvodov na strane záujemcu o kúpu rezervačný poplatok zvyčajne zostáva predávajúcemu. A nakoniec, v prípade neuzatvorenia z dôvodov na strane predávajúceho sa zvykne rezervačný poplatok vrátiť záujemcovi o kúpu.

Náležitosti rezervačnej zmluvy:

  • identifikácia zmluvných strán,
  • označenie predmetu rezervácie,
  • záväzok predávajúceho,
  • právo záujemcu,
  • termín rezervácie nehnuteľnosti,
  • výška rezervačného poplatku a čo sa s ním stane v rôznych prípadoch,
  • prípadné sankcie.

Rezervačná zmluva nie je zákonom upravená, jedná sa o tzv. inominátnu zmluvu, teda nepomenovanú.

———————VZOR———————

REZERVAČNÁ ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ

uzatvorená podľa § 50a a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok I.

Zmluvné strany 

1.1Meno a priezvisko:…………………………….
Trvalý pobyt:…………………………….
Rodné číslo:…………………………….
Bankové spojenie:…………………………….
Číslo účtu v tvare IBAN:…………………………….
Druh a č. dokladu totožnosti:…………………………….
(ďalej len ako „Budúci predávajúci“)
1.2Meno a priezvisko:…………………………….
Trvalý pobyt:…………………………….
Rodné číslo:…………………………….
Bankové spojenie:…………………………….
Číslo účtu v tvare IBAN:…………………………….
Druh a č. dokladu totožnosti:…………………………….
(ďalej len ako „Budúci kupujúci“)

Článok II.

Prehlásenie Budúceho predávajúceho

2.1    Budúci predávajúci týmto prehlasuje, že je výlučným vlastníkom nasledovnej nehnuteľnosti:

  • bytu č. ……………………………., na ……………………………. poschodí bytového domu v ……………………………. na ulici ……………………………., so súpisným č. ……………………………., číslo vchodu ……………………………., postaveného na parcelách registra „C“, parc. č. ……………………………. (ďalej len „bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. ……………………………., vedenom Okresným úradom ……………………………., katastrálny odbor pre katastrálne územie ……………………………., obec ……………………………., okres ……………………………. (ďalej len „Byt“);
  • spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom ……………………………. prináležiaci k Bytu vo veľkosti: ……………………………. (ďalej len „Spoluvlastnícky podiel“)

(Byt a Spoluvlastnícky podiel ďalej len ako „Nehnuteľnosť“)

2.2     Budúci predávajúci a Budúci kupujúci (ďalej aj ako „Zmluvné strany“) potvrdzujú svoj záujem na uzatvorení kúpnej zmluvy, ktorej predmetom bude prevod vlastníckeho práva z Budúceho predávajúceho na Budúceho kupujúceho k Nehnuteľnosti.

Článok III.

Predmet a účel zmluvy

3.1     Budúci predávajúci sa zaväzuje rezervovať Nehnuteľnosť pre Budúceho kupujúceho a Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť Budúcemu predávajúcemu rezervačný poplatok, pričom Budúci predávajúci a Budúci kupujúci sa zaväzujú uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu), za podmienok dojednaných v tejto zmluve.

3.2     Účelom tejto Zmluvy je zabezpečiť, aby Budúci kupujúci mal možnosť kúpiť Nehnuteľnosť a aby Budúci predávajúci nepredával túto Nehnuteľnosť po dohodnutý čas inému záujemcovi.

Článok IV.

Kúpna cena za Nehnuteľnosť a Rezervačný poplatok

4.1      Kúpna cena nadobúdanej Nehnuteľnosti je zmluvnými stranami dohodnutá spolu na sumu vo výške ……………………………. EUR (slovom: ……………………………. Eur).

4.2      Zmluvné strany sa dohodli, že Budúci kupujúci zaplatí Budúcemu predávajúcemu rezervačný poplatok vo výške …………………………….,- EUR (slovom ……………………………. Eur), ktorý poukáže na účet Budúceho predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy do 3 pracovných dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy (ďalej len „Rezervačný poplatok“). Za deň splnenia platobnej povinnosti Budúceho kupujúceho sa považuje deň, kedy bol Rezervačný poplatok v plnej výške pripísaný na účet Budúceho predávajúceho.

4.3      Nezaplatenie Rezervačného poplatku v plnej výške a lehote tak, ako je uvedené v predchádzajúcom odseku bude rozväzovacou podmienkou platnosti a účinnosti tejto zmluvy.

4.4      V prípade, ak dôjde k uzatvoreniu zmluvy o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnej zmluvy na Nehnuteľnosť) medzi Budúcim predávajúcim a Budúcim kupujúcim, Rezervačný poplatok bude započítaný na zaplatenie celkovej kúpnej ceny za Nehnuteľnosť.

Článok V.

Rezervovanie Nehnuteľnosti

5.1     Budúci predávajúci sa zaväzuje neponúknuť žiadnej tretej osobe na predaj a rezervovať Budúcemu kupujúcemu Nehnuteľnosť po dobu ……………………………. (slovom: …………………………….) kalendárnych dní odo dňa uzavretia tejto Zmluvy (ďalej len “Lehota”).

5.2     Budúci kupujúci sa zaväzuje najneskôr do uplynutia Lehoty stanovenej v bode 1. tohto článku Zmluvy uzatvoriť s Budúcim predávajúcim zmluvu o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu).

5.3     Budúci predávajúci sa zaväzuje najneskôr v lehote 14 kalendárnych dní odo dňa podpisu tejto Zmluvy predložiť (stačí e-mailom) Budúcemu kupujúcemu zmluvu o budúcej zmluve o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu) a vynaložiť primerané úsilie za účelom uzatvorenia zmluvy o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnej zmluvy) s Budúcim kupujúcim. V prípade, ak si Budúci predávajúci túto povinnosť nesplní, Budúci kupujúci je oprávnený od tejto Rezervačnej zmluvy odstúpiť s tým, že Budúci predávajúci je povinný vrátiť Budúcemu kupujúcemu Rezervačný poplatok na účet Budúceho kupujúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5.4     Ak Budúci kupujúci poruší svoju povinnosť uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu) v Lehote z dôvodov na strane Budúceho kupujúceho, Budúci predávajúci nie je povinný mu vrátiť Rezervačný poplatok.

Článok VI.

Záverečné ustanovenia

6.1    Táto Rezervačná zmluva je vyhotovená vo 2 vyhotoveniach, z ktorých každý má platnosť originálu, pričom každá zo zmluvných strán obdrží po podpise jedno vyhotovenie.

6.2    Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísanie oboma zmluvnými stranami.

6.3    Zmeny alebo dodatky k tejto zmluve je možné vykonať len formou písomných a očíslovaných dodatkov, uzatvorených oboma zmluvnými stranami.

6.4    Zmluvné strany zhodne prehlasujú, že táto Rezervačná zmluva bola uzatvorená na základe ich slobodnej, vážnej a zrozumiteľnej vôle a že ju neuzatvorili v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Na dôkaz súhlasu s obsahom zmluvy, s ktorým sa oboznámili pred jej uzatvorením, pripájajú vlastnoručné podpisy.

V ……………………………., dňa …………………………….V ……………………………., dňa …………………………….
 

___________________________

 

___________________________

…………………………….
Budúci predávajúci
…………………………….
Budúci kupujúci

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Darovacia zmluva na byt

Darovacia zmluva je jedným zo spôsobov nadobudnutia nehnuteľnosti. Svojím obsahom je podobná kúpnej zmluve, ale hlavným rozdielom je bezodplatnosť.

Darovacia zmluva na byt musí mať písomnú formu.

Existujú dva prípady, kedy je možné dar vrátiť. Darca môže požadovať vrátenie daru v prípade, keď sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Obdarovaný môže dar vrátiť v prípade, ak má dar vady, na ktoré ho darca neupozornil.

———————VZOR———————

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa ustanovenia § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len „Občiansky zákonník“)

(ďalej len „zmluva“)

Článok 1

Zmluvné strany

1.1Meno a priezvisko:…………………………..
Dátum narodenia:…………………………..
Trvalý pobyt:…………………………..
Rodné číslo:…………………………..
Druh a č. dokladu totožnosti:…………………………..
(ďalej len „darca“)

 

1.2Meno a priezvisko:…………………………..
Dátum narodenia:…………………………..
Trvalý pobyt:…………………………..
Rodné číslo:…………………………..
Druh a č. dokladu totožnosti:…………………………..
(ďalej len „obdarovaný“)

(darca a obdarovaný ďalej spolu len „zmluvné strany”)

 

Článok 2

Predmet Zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je záväzok darcu touto darovacou zmluvou bezplatne prenechať a previesť na obdarovaného výlučné vlastnícke právo k nasledovnej nehnuteľnosti: bytu č. ………………………….., na ………………………….. poschodí bytového domu v ………………………….. na ulici ………………………….., so súpisným č. ………………………….., číslo vchodu ………………………….., postaveného na parcelách registra „C“, parc. č. ………………………….. (ďalej len „bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. ………………………….., vedenom Okresným úradom ………………………….., katastrálny odbor pre katastrálne územie ………………………….., obec ………………………….., okres ………………………….. (ďalej len „Byt“) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom ………………………….. prináležiaci k Bytu vo veľkosti: ………………………….. (ďalej len „Spoluvlastnícky podiel“)  (Byt a Spoluvlastnícky podiel ďalej len ako „dar“), a prijatie tohto daru obdarovaným.
  2. Byt, ktorý je darom, pozostáva z ………………………….. obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, hala, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia, pivnica, …………………………… Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: inštalácie rozvodov elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody kúrenia od domových stúpačiek, oceľové vykurovacie telesá, rozvody vody / SV a TUV/, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovanie predmety, zásuvka STA /zvod spoločnej televíznej antény /, zvonček, kuchynská linka, digestor, poštová schránka, telefónna prípojka, kľúče od Bytu, pivnice, vchodu do bytového domu a poštovej schránky. Celková výmera podlahovej plochy Bytu, ktorý je darom, je ………………………….. m2.
  3. Darca daruje dar vo svojom výlučnom vlastníctve a obdarovaný nadobudne dar do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1 okamihom právoplatnosti rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru o potvrdení vkladu vlastníckeho práva k daru.

Článok 3

Vyhlásenia darcu a obdarovaného

  1. Darca týmto prehlasuje, že:
  • je nespochybniteľným a výlučným vlastníkom (podiel 1/1) daru, na ktorom neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená, exekúcie a ani iné ťarchy zriadené v prospech žiadnej finančnej ani inej inštitúcie, tretích osôb alebo akékoľvek iné nároky tretích strán;
  • je oprávnený s darom nakladať a na dare viazne iba nasledovná ťarcha, v zmysle zákona: „Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení zákona č. 151/1995 Z. z“;
  • všetky dane a poplatky spojené s darom, splatné ku dňu podpisu tejto zmluvy, sú uhradené;
  • na dar neboli uplatnené žiadne nároky podľa osobitných právnych predpisov,
  • nie sú mu známe také vady, poškodenia alebo technický stav daru a jeho vybavenia, spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu, na ktoré by mal obdarovaného upozorniť.
  1. Obdarovaný berie na vedomie možnosť darcu domáhať sa vrátenia daru v prípade, že sa obdarovaný bude k darcovi chovať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že poplatky spojené s overením podpisov tejto zmluvy a poplatky spojené s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností znášajú spoločne rovnakým podielom.
  3. Darca ako prílohu k návrhu na vklad vlastníckeho práva doloží potvrdenie od správcu bytového domu, že na Byte, ktorý je darom, neviaznu žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním Bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
  4. Darca oboznámil obdarovaného so skutočnosťou, že správu bytového domu, v ktorom sa Byt, ktorý je darom nachádza, zabezpečuje na základe zmluvy o výkone správy [BUDE DOPLNENE]. Obdarovaný vyhlasuje, že podpisom tejto zmluvy zároveň pristupuje k Zmluve o výkone správy bytov a nebytových priestorov v tomto Bytovom dome v súlade s § 5 ods. 1 písm. g) Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Článok 4

Záverečné ustanovenia

  1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu zmluvy oboma zmluvnými stranami. Prevod vlastníckeho práva k daru nadobudne účinnosť dňom rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálny odbor o vklade vlastníckeho práva k daru v prospech obdarovaného. Podpisy zmluvných strán na tejto zmluve musia byť úradne overené.
  2. Táto zmluva je vyhotovená v 5 vyhotoveniach, z ktorých každý má platnosť originálu, z toho 2 vyhotovenia sú pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor, 2 vyhotovenia pre darcu, 1 vyhotovenie pre obdarovaného.
  3. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými predpismi platnými na území Slovenskej republiky.
  4. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné vykonať len formou písomného dodatku, ktorý bude podpísaný oboma zmluvnými stranam
  5. Zmluvné strany prehlasujú, že sa so znením zmluvy oboznámili a na znak súhlasu ju podpísali.
V ………………………….., dňa …………………………..V ………………………….., dňa …………………………..
___________________________________________________
…………………………..
darca(úradne overený podpis)
…………………………..
obdarovaný(úradne overený podpis)

 

———————VZOR———————

Kategórie
Vzory

VZOR: Kúpna zmluva

Na Slovensku sa kúpna zmluva uzatvára podľa Občianskeho zákonníka. V prípade, ak sú strany zmluvy podnikateľské subjekty, je možné zmluvu uzavrieť podľa Obchodného zákonníka.

Z kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu.

———————VZOR———————

KÚPNA ZMLUVA
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

predávajúci:
bytom:
rodné číslo:
dátum narodenia:
(ďalej len „predávajúca“)

a

kupujúci:
bytom:
rodné číslo:
dátum narodenia:

(ďalej len „kupujúci“ a spolu s predávajúcou ďalej len „zmluvné strany“)

Článok l

Predmet zmluvy

1)

Predmetom zmluvy je prevod:
– vlastníctva garážového boxu č. …………………. nachádzajúceho sa na ……….. poschodí stavby súpisné číslo …………………. postavenej na parcele číslo …………………. na ulici …………………. v k. ú. ………………….,
– spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve garážového objektu o veľkosti …………………..

2)

Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú zapísané na liste vlastníctva č. …………………. pre obec …………………., mestská časť …………………., k. ú. …………………., Katastrálnym úradom v …………………., Správou katastra …………………. (ďalej len „nehnuteľnosti“).

3)

Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú vo výlučnom vlastníctve predávajúcej.

Článok II

Popis a rozloha garážového boxu

Prevádzaný garážový box č. …………………. pozostáva z …………………. miestnosti. Vlastníctvo nebytového priestoru je ohraničené vstupnými dverami. Súčasťou garážového boxu je jeho vnútorné vybavenie, elektrická zásuvka na 220 V. Celková výmera podlahovej plochy garážového boxu je …………………. m2.

Článok III

Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva

1)

S vlastníctvom garáže je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva.

2)

Spoločnými časťami sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelie vchodu, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

3)

Spoločnými zariadeniami sú: bleskozvod, rozvodňa, sklad, vodovodné, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, požiarny vodovod, vjazdy, hala a vstup.

4)

Príslušenstvom objektu je kanalizačná a vodovodná šachta.

5)

Predávajúca prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach objektu a príslušenstve, ktorého veľkosť je …………………..

Článok IV

Technický stav garáže a objektu

1)

Predávajúca vyhlasuje, že jej nie sú známe také vady a poškodenia garážového boxu, jeho vybavenie, spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva objektu, na ktoré by mala kupujúceho osobitne upozorniť.

2)

Kupujúci vyhlasuje, že pred uzatvorením zmluvy sa oboznámil so stavom garážového boxu, jeho vybavením, so stavom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva objektu a v tomto stave ho preberá a kupuje.

Článok V

Úprava práv k pozemku

Predmetom tejto kúpy nie je pozemok – parcela číslo …………………..

Článok VI

Cena garážového boxu

Predávajúci predáva kupujúcemu do jeho výlučného vlastníctva nehnuteľnosti uvedené v článku l zmluvy za dohodnutú kúpnu cenu ………………….,– EUR, ktorú predávajúca prevzala v hotovosti od kupujúceho pri podpise tejto zmluvy.

Článok VII

Správa objektu

Kupujúci vyhlasuje, že v zmysle ustanovenia § 5 zák. č. 182/1993 Z. z. pristupuje k zmluve o výkone správy a zaväzuje sa prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti ich spoluvlastníckeho podielu.

Článok VIII.

Nadobudnutie vlastníctva

Zmluvné strany sú si vedomé, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam nadobudne kupujúci až dňom právoplatného rozhodnutia Katastrálneho úradu v …………………., Správa katastra …………………. o povolení vkladu a že svojimi zmluvnými prejavmi sú viazané.

Článok IX

Osobitné ustanovenia

1)

Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých štyri budú predložené na Katastrálnom úrade v …………………. Správe katastra …………………..

2)

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe slobodnej vôle, zmluva nebola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu podpisujú.

V …………………. dňa ………………….

…………………………
predávajúca

…………………………
kupujúci

———————VZOR———————